開4星級(jí)酒店要多少錢-酒店設(shè)計(jì)公司
- 來源:
- 南粵酒店設(shè)計(jì)
- 發(fā)布時(shí)間:
- 2018-11-08
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開4星級(jí)酒店要多少錢 很多人現(xiàn)在都想開酒店.感覺酒店行業(yè)現(xiàn)還在可以.那么開四級(jí)星酒店要多少錢?需要什么條件呢?深圳酒店設(shè)計(jì)公司為你講解一二;
四星級(jí)酒店的投資成本,在美元10萬到14萬之間;三星級(jí)酒店的投資成本,在美元5萬到8萬之間;經(jīng)濟(jì)型酒店的投資成本,在美元1.5萬到4萬之間。根據(jù)不完全數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),我國近幾年建造的不同星級(jí)的酒店,投資成本都大大超出國際行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。在沿海發(fā)達(dá)城市,五星級(jí)酒店的投資成本,換算成每間客房為單位來計(jì)算,是在美元20萬到30萬之間;四星級(jí)酒店的投資成本,在美元18萬到25萬之間;三星級(jí)酒店的投資成本,在美元7萬到10萬之間;經(jīng)濟(jì)型酒店的投資成本,在美元2.5萬到5萬之間。按酒店的檔次進(jìn)行兩者相比,我國目前的投資成本平均水平,要比國際標(biāo)準(zhǔn)高出30%到40%。這高出的成本部分,給日后酒店的正常經(jīng)營,造成了一個(gè)極大的“黑洞”。
建造一個(gè)酒店所需的資金,少則幾千萬元,多則幾個(gè)億,乃至幾十個(gè)億。這種數(shù)額的投資,資金的結(jié)構(gòu)往往是多元的
很作專業(yè)的投資人都知道要做財(cái)務(wù)模型,投資回報(bào)能夠測算出來的之后才是資金大批量進(jìn)入的時(shí)候,一般酒店要有的投入有很多。四星級(jí)酒店設(shè)計(jì)方面頁游很多要了解的地方。四星級(jí)酒店作為一個(gè)中高端的酒店,在進(jìn)行酒店設(shè)計(jì)的時(shí)候要考慮的東西太多了,設(shè)計(jì)感要考慮,設(shè)備的合理要考慮,能耗要考慮。所以四星級(jí)酒店設(shè)計(jì)這種綜合設(shè)計(jì)就需要綜合考慮,一般從投資人最想要的地方考慮。
第一個(gè)就是酒店的房租,基礎(chǔ)房租和遞增房租是酒店最長久最恒定的一筆支出,房租的多少直接影響房價(jià)。所以能夠控制房租的就需要控制一下房租的費(fèi)用。
第二就是設(shè)計(jì)費(fèi)用,這個(gè)費(fèi)用要看設(shè)計(jì)單位的專業(yè)程度,如果設(shè)計(jì)單位非常的專業(yè)自然設(shè)計(jì)費(fèi)用就要高一點(diǎn)。
第三裝修投入,這也是酒店一筆大的資金輸出,一般設(shè)計(jì)的就是拆墻、隔墻、消防、結(jié)構(gòu)、空調(diào)等。這些的費(fèi)用主要是高在人工上面。
第四家具投入,酒店的空間多,涉及的家具也就多,不管是客服的床還是其他家具。或者是休息區(qū)的家具,費(fèi)用都是不比不小的支出。
第五人員工資及其福利,員工的工資是酒店最常見的,員工一旦到崗那么工資就開始計(jì)算了,所以酒店的運(yùn)營就要跟上。
那么投資人最關(guān)心什么事情呢?以空調(diào)為例,一般是兩個(gè),一個(gè)是設(shè)計(jì)效果,一個(gè)是能耗。下面就要從這兩個(gè)方面去考慮
首先是設(shè)計(jì)效果,很多的時(shí)候空調(diào)單位適合酒店室內(nèi)設(shè)計(jì)單位沖突的,室內(nèi)設(shè)計(jì)單位為了保證設(shè)計(jì)效果,很多的尺寸就會(huì)以效果為主,在空調(diào)的布局上面就不會(huì)考慮太多,但是空調(diào)的布局做到最好之后就會(huì)對(duì)設(shè)計(jì)效果造成影響,所以這個(gè)尺度就只有專業(yè)的酒店設(shè)計(jì)單位才能把握。
其次是能耗,空調(diào)的能耗是酒店最大的一筆支出,開空調(diào)的能耗做好了可以為酒店節(jié)約很多的資金。空調(diào)的布局,管道的大小,位置的設(shè)置都,甚至是品牌的選擇都會(huì)影響能耗。